{"id":11481,"date":"2021-07-16T16:11:25","date_gmt":"2021-07-16T14:11:25","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.lagencerie.com\/albi\/2021\/07\/16\/les-avantages-fiscaux-de-la-location-meublee\/"},"modified":"2021-09-04T16:54:25","modified_gmt":"2021-09-04T14:54:25","slug":"les-avantages-fiscaux-de-la-location-meublee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.lagencerie.com\/albi\/2021\/07\/16\/les-avantages-fiscaux-de-la-location-meublee\/","title":{"rendered":"Les avantages fiscaux de la location meubl\u00e9e"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.3&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_color=\u00a0\u00bbRGBA(0,0,0,0)\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb50px|0px|0px|0px|false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|0px|0px|0px|false|false\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.3&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_color=\u00a0\u00bb#003A5D\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb0px||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.3&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.4&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb0px||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb40px|50px|30px|50px|false|true\u00a0\u00bb custom_padding_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb custom_padding_phone=\u00a0\u00bb|30px||30px|false|true\u00a0\u00bb custom_padding_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>La location meubl\u00e9e pr\u00e9sente des avantages fiscaux qui s\u00e9duisent de nombreux profils. Par exemple, elle permet de d\u00e9fiscaliser partiellement ou totalement des revenus locatifs en d\u00e9duisant les charges. La location meubl\u00e9e peut aussi permettre de profiter de la loi Censi-Bouvard, en respectant bien entendu certaines conditions. L\u2019Agencerie, votre <a href=\"https:\/\/dev.lagencerie.com\/albi\/\"><span>agence immobili\u00e8re \u00e0 Albi<\/span><\/a>, vous en dit plus sur les avantages fiscaux propres \u00e0 la location meubl\u00e9e.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.3&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_color=\u00a0\u00bbRGBA(0,0,0,0)\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb0px||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.3&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.3&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb][et_pb_text content_tablet=\u00a0\u00bb<\/p>\n<h2>CONFIEZ LA GESTION LOCATIVE<br \/>\nDE VOTRE BIEN \u00c0 UN PROFESSIONNEL<\/h2>\n<p>\u00a0\u00bb content_phone=\u00a0\u00bb<\/p>\n<h2>CONFIEZ LA GESTION LOCATIVE<br \/>\nDE VOTRE BIEN \u00c0 UN PROFESSIONNEL<\/h2>\n<p>\u00a0\u00bb content_last_edited=\u00a0\u00bboff|desktop\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.4&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbf8a905d0-9b7b-4de3-b086-c837e1334a17&Prime; text_text_color=\u00a0\u00bb#d9ac6d\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb0em\u00a0\u00bb header_font=\u00a0\u00bb|700||on|||||\u00a0\u00bb header_text_align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb header_text_color=\u00a0\u00bb#003a5d\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb32px\u00a0\u00bb header_2_font=\u00a0\u00bbBarlow|600||on|||||\u00a0\u00bb header_2_text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb header_2_text_color=\u00a0\u00bb#003a5d\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_3_font=\u00a0\u00bbEncode Sans Condensed|700||on|||||\u00a0\u00bb header_3_text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb header_3_text_color=\u00a0\u00bb#d9ac6d\u00a0\u00bb header_3_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb20px||15px||false|false\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb10px||15px||false|false\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb header_2_text_align_tablet=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb header_2_text_align_phone=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb header_2_text_align_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb header_3_text_align_tablet=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb header_3_text_align_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_3_text_align_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>L&rsquo;amortissement avec le statut de loueur meubl\u00e9 non professionnel (lmnp)<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text content_tablet=\u00a0\u00bbEstimation de la valeur locative de votre bien, recherche de locataire, r\u00e9daction des documents juridiques, mise en valeur du bien, s\u00e9lection et gestion du locataire, respect des dispositions l\u00e9gales\u2026 Les missions \u00e0 remplir lorsque l\u2019on est bailleur sont nombreuses et complexes. Entourez-vous d\u2019acteurs de confiance pour s\u00e9curiser votre patrimoine\u2009!\u00a0\u00bb content_phone=\u00a0\u00bbEstimation de la valeur locative de votre bien, recherche de locataire, r\u00e9daction des documents juridiques, mise en valeur du bien, s\u00e9lection et gestion du locataire, respect des dispositions l\u00e9gales\u2026 Les missions \u00e0 remplir lorsque l\u2019on est bailleur sont nombreuses et complexes. Entourez-vous d\u2019acteurs de confiance pour s\u00e9curiser votre patrimoine\u2009!\u00a0\u00bb content_last_edited=\u00a0\u00bboff|desktop\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.4&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbBarlow|300|||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#707070&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb20px\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbjustified\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||15px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb custom_padding_phone=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb text_orientation_tablet=\u00a0\u00bbjustified\u00a0\u00bb text_orientation_phone=\u00a0\u00bbjustified\u00a0\u00bb text_orientation_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p>Le statut LMNP vous permet d\u2019amortir le co\u00fbt d\u2019achat de votre bien immobilier. De cette mani\u00e8re, vous pouvez percevoir des revenus d\u00e9fiscalis\u00e9s pendant plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n<p><strong>Comment fonctionne l\u2019amortissement\u00a0?<\/strong><\/p>\n<p>Tous les ans, vous int\u00e9grez une d\u00e9pr\u00e9ciation d\u2019actif \u00e0 vos charges. C\u2019est-\u00e0-dire que, chaque ann\u00e9e, vous consid\u00e9rez une part du co\u00fbt de votre bien immobilier en location comme une charge, et cette derni\u00e8re est soustraite de vos b\u00e9n\u00e9fices imposables. En fin de course, vous diminuez donc le montant de vos revenus locatifs.<\/p>\n<p><span><b>Combien de temps dure l\u2019amortissement d\u2019un bien locatif\u2009?<\/b><\/span><\/p>\n<p>L\u2019amortissement d\u2019un bien locatif court sur une p\u00e9riode de 20 \u00e0 30 ans environ. Tous les \u00e9l\u00e9ments r\u00e9unis dans une m\u00eame habitation n\u2019ont en effet pas la m\u00eame dur\u00e9e de vie (en estimation). Ainsi, on consid\u00e8re que les fondations et les murs durent au moins 50 ann\u00e9es, tandis que les fen\u00eatres, les portes et les sols s\u2019amortissent le plus souvent entre 10 et 15 ann\u00e9es.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.3&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_color=\u00a0\u00bbRGBA(0,0,0,0)\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb0px||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||0px||false|false\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.3&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||0px|||\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.3&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb][et_pb_text content_tablet=\u00a0\u00bb<\/p>\n<h2>CONFIEZ LA GESTION LOCATIVE<br \/>\nDE VOTRE BIEN \u00c0 UN PROFESSIONNEL<\/h2>\n<p>\u00a0\u00bb content_phone=\u00a0\u00bb<\/p>\n<h2>CONFIEZ LA GESTION LOCATIVE<br \/>\nDE VOTRE BIEN \u00c0 UN PROFESSIONNEL<\/h2>\n<p>\u00a0\u00bb content_last_edited=\u00a0\u00bboff|desktop\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.4&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbf8a905d0-9b7b-4de3-b086-c837e1334a17&Prime; text_text_color=\u00a0\u00bb#d9ac6d\u00a0\u00bb text_font_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb0em\u00a0\u00bb header_font=\u00a0\u00bb|700||on|||||\u00a0\u00bb header_text_align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb header_text_color=\u00a0\u00bb#003a5d\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb32px\u00a0\u00bb header_2_font=\u00a0\u00bbBarlow|600||on|||||\u00a0\u00bb header_2_text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb header_2_text_color=\u00a0\u00bb#003a5d\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_3_font=\u00a0\u00bbEncode Sans Condensed|700||on|||||\u00a0\u00bb header_3_text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb header_3_text_color=\u00a0\u00bb#d9ac6d\u00a0\u00bb header_3_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb20px||15px||false|false\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb10px||15px||false|false\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb header_2_text_align_tablet=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb header_2_text_align_phone=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb header_2_text_align_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb header_3_text_align_tablet=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb header_3_text_align_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_3_text_align_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>le dispositif censi-bouvard<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text content_tablet=\u00a0\u00bbEstimation de la valeur locative de votre bien, recherche de locataire, r\u00e9daction des documents juridiques, mise en valeur du bien, s\u00e9lection et gestion du locataire, respect des dispositions l\u00e9gales\u2026 Les missions \u00e0 remplir lorsque l\u2019on est bailleur sont nombreuses et complexes. Entourez-vous d\u2019acteurs de confiance pour s\u00e9curiser votre patrimoine\u2009!\u00a0\u00bb content_phone=\u00a0\u00bbEstimation de la valeur locative de votre bien, recherche de locataire, r\u00e9daction des documents juridiques, mise en valeur du bien, s\u00e9lection et gestion du locataire, respect des dispositions l\u00e9gales\u2026 Les missions \u00e0 remplir lorsque l\u2019on est bailleur sont nombreuses et complexes. Entourez-vous d\u2019acteurs de confiance pour s\u00e9curiser votre patrimoine\u2009!\u00a0\u00bb content_last_edited=\u00a0\u00bboff|desktop\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.4&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_font=\u00a0\u00bbBarlow|300|||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#707070&Prime; text_font_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb20px\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbjustified\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||15px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb custom_padding_phone=\u00a0\u00bb||0px||false|false\u00a0\u00bb custom_padding_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb text_orientation_tablet=\u00a0\u00bbjustified\u00a0\u00bb text_orientation_phone=\u00a0\u00bbjustified\u00a0\u00bb text_orientation_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb]<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Vous pouvez aussi choisir le dispositif Censi-Bouvard en affichant le statut LMNP et en d\u00e9clarant vos revenus au r\u00e9el.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">La loi Censi-Bouvard permet \u00e0 un contribuable fran\u00e7ais qui loue un bien meubl\u00e9 de profiter d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t. Gr\u00e2ce \u00e0 ce dispositif fiscal, il r\u00e9cup\u00e8re \u00e9galement la TVA sur le montant de l\u2019investissement neuf.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Il faut alors qu\u2019il investisse en r\u00e9sidence meubl\u00e9e de services. Le logement doit \u00eatre neuf, vendu sur plan (en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement \u2013 VEFA), ou \u00eatre achev\u00e9 depuis au moins 15 ans et avoir fait l\u2019objet d\u2019une r\u00e9habilitation (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000041466747\/\"><span>dans le respect de l\u2019article 31<\/span><\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><span>Bon \u00e0 savoir\u00a0:<\/span> si vous optez pour le dispositif Censi-Bouvard, vous ne pouvez amortir qu\u2019une partie du bien durant la p\u00e9riode d\u2019engagement dudit dispositif. Durant la p\u00e9riode o\u00f9 courent les avantages du Censi-Bouvard, l\u2019amortissement ne concerne ainsi que le montant qui d\u00e9passe 300\u00a0000\u00a0\u20ac. Pour en savoir plus, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 notre service de <a href=\"https:\/\/dev.lagencerie.com\/albi\/gestion-locative-albi\/\"><span>gestion locative \u00e0 Albi<\/span><\/a> au 05\u00a063\u00a043\u00a045\u00a010.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">L\u2019Agencerie \u2013<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.3&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px|||||\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4&Prime; _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.3&Prime; _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb][et_pb_text content_tablet=\u00a0\u00bbEstimation de la valeur locative de votre bien, recherche de locataire, r\u00e9daction des documents juridiques, mise en valeur du bien, s\u00e9lection et gestion du locataire, respect des dispositions l\u00e9gales\u2026 Les missions \u00e0 remplir lorsque l\u2019on est bailleur sont nombreuses et complexes. Entourez-vous d\u2019acteurs de confiance pour s\u00e9curiser votre patrimoine\u2009!\u00a0\u00bb content_phone=\u00a0\u00bbEstimation de la valeur locative de votre bien, recherche de locataire, r\u00e9daction des documents juridiques, mise en valeur du bien, s\u00e9lection et gestion du locataire, respect des dispositions l\u00e9gales\u2026 Les missions \u00e0 remplir lorsque l\u2019on est bailleur sont nombreuses et complexes. 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