ALBI – Quartier Madeleine | Grand T4 avec garage et jardin dans une impasse calme
Rue des Hortensias, dans le quartier prisé de la Madeleine, découvrez ce spacieux appartement T4 de 102 m², situé au 1er étage d’une maison divisée, nichée au fond d’une impasse paisible, offrant un cadre de vie agréable et sans nuisances.
Il se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée indépendante avec WC séparés, desservant également un grand garage avec coin buanderie et espace de stationnement intérieur.
À l’étage : un palier accueillant dessert une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson et hotte), deux chambres avec placards, un bureau, ainsi qu’une salle de bain avec WC.
Jardin commun accessible – idéal pour profiter des beaux jours.Bon état général, menuiseries PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville, assainissement collectif.
Caractéristiques principales
Surface habitable : 102 m²
2 chambres + 1 bureau
2 WC (dont 1 indépendant)
Garage + buanderie + stationnement intérieur
Jardin
Année de construction : 1970 – rénovée en 2000
Chauffage gaz de ville
Menuiseries PVC, double vitrage
DPE : D (183 kWh/m²/an) | GES : E (39 kg CO₂/m²/an)Estimation conso énergétique : env. 1680 €/an (année de référence 2021 2022 2023)
Disponible immédiatement
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez L’Agencerie d’Albi et demandez Maxime.
Votre conseiller L’Agencerie – Albi : Jenni RAYNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523191773
RCP Galian – 127100479
Honoraires de 540 € TTC à la charge du locataire comprenant 150 € TTC pour l’état des lieux. Loyer de base 655 €/mois. Provision sur charges 65 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 655 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.